ASIL KİRA ALACAĞI DIŞINDA KALAN FAİZ VE İCRA FERİLERİNİN ÖDENMEMESİ TEMERRÜDE ESAS TEŞKİL ETMEZ.

YARGITAY 12.Hukuk Dairesi Esas: 1992/2191 Karar: 1992/9152 Karar Tarihi: 03.07.1992: "Karar: Takip talepnamesinde 4.250.000 TL. tutarındaki 6 aylık kira parası ile 531.250 TL. işlenmiş faiz olmak üzere toplam 4.781.250 TL.’nın tahsili ve borçlunun tahliyesi istenmiştir. Takip dosyasına borçlunun itiraz ve ödemesi yoktur. Ancak alacaklının merci hakimliğine tahliye için başvuru dilekçesinde 4.250.000 TL kira parasının 30 günlük sürede bankadaki hesaba yatırıldığı kalan kısım ödenmediğinden borçlunun temerrüde düştüğü beyan ve kabul edilmiştir. Alacaklının bu kabulünden 4.250.000 TL. tutarındaki kira parasının 30 günlük sürede ödediği işlenmiş faizin ödenmediği anlaşılmaktadır. Kira parası 30 günlük yasal sürede ödenmiş olduğundan borçlunun temerrüdünden bahsedilemez. İşlemiş faizin ödenmemiş olması temerrüdü oluşturmaz. Takibe devam edilerek faizin tahsili mümkündür. Tahliye isteminin reddi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir."

YARGITAY 6. Hukuk Dairesi Tarih: 03.03.2005 Esas: 2004/10966 Karar: 2005/1709: "Dava, itirazın kaldırılması ve tahliye talebine ilişkindir. Kira sözleşmesinde kira paralarının geç ödenmesi halinde aylık % 10 gecikme faizi ödenmesi kararlaştırılmıştır. Davalı yasal süre içinde asıl alacak olan kira parasını icra dosyasına yatırmıştır. Kira parası dışında diğer fer’ilerin yatırılmaması veya geç yatırılması temerrüt oluşturmaz. Bu durumda tahliye isteminin reddi gerekir."

YARGITAY 6. Hukuk Dairesi Esas : 2004/4153 Karar : 2004/4811 Tarih : 14.06.2004: "Alacaklı, 6.3.2002 günlü icra takibi ile ödenmediğini iddia ettiği Ocak, Şubat 2002 ayları kira bedelinin tahsili amacıyla, borçluya 30 gün ödeme süreli ve tahliye istemli ödeme emri tebliğ ettirmiştir. Ödeme emrinin borçluya 11.3.2002 tarihinde tebliğinden sonra, yasal 30 günlük sürede karşı konulmayan Ocak 2002 ve şubat 2002 ayları kira bedeli toplamı 1.231.039.000 TL. icra dosyasına ödenmiştir. Asıl kira alacağı dışında kalan faiz ve eklentilerin ödenmemesi temerrüde esas teşkil etmeyeceğinden, alacaklının tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekir. Mahkemece bozma ilamının değerlendirilmesinde hataya düşülerek yazılı şekilde kiralananın tahliyesine karar verilmesi hatalı olmuştur."